离婚时如何计算房款补偿数额？ 作者：未知     时间：2017-01-06    来源：互联网

　　摘要：现在房价还在增涨，一套二手房也要几十万元，在离婚纠纷案件中，房屋分割无疑成为夫妻的争夺战，那么房屋怎么分割呢？下面以案分析。

　　基本案情

　　甲男２００４年购房一套，当时价格１８万元，甲男首付８万元，从银行贷款１０万元，契税等其他费用１万元，婚前甲男还贷本息合计５万元。２００８年甲男与乙女结婚，房屋价值４１万元，产权登记在甲男名下。婚姻关系存续期间双方共同还贷１０万元将贷款清偿完毕，其中本金７万元，利息３万元。２０１２年离婚时房屋现值９０万元。

　　甲男与乙女双方对解除婚姻关系没有异议，但对房屋补偿款的数额有异议。甲男认为，其婚前已经与房地产公司签订购房合同并从银行贷款，虽然婚后还贷本息共计１０万元，但每月银行都是从其工资卡中定期扣款，女方并没有参与还贷，离婚时无权获得任何补偿款。乙女认为，双方没有约定实行分别财产制，男方的工资收入应当属于夫妻共同财产，离婚时应按房产现值９０万元减去男方购房时的价格１８万元作为基数对其进行补偿，即乙女应获得的补偿款是４０万元。

　　法院裁判

　　根据《婚姻法》第十七条的规定，在夫妻双方没有约定实行分别财产制的情况下，夫妻婚姻关系存续期间夫妻双方的工资属于夫妻共同财产，因此虽然婚姻关系存续期间双方共同还贷的１０万元是从甲男的工资卡中扣除，也应当认定为夫妻共同财产，乙女有权予以分割。

　　根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（三）》第十条：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿”的规定。

　　问题来了，该怎么予以补偿呢？

　　第一步、计算诉争房产的升值率

　　不动产升值率＝不动产现价格除以不动产成本；

　　ＰＳ：不动产成本＝购买时不动产价格＋共同已还利息＋其他费用；’

　　其他费用是指交易所涉及的成本，属于购房的必要支出，如契税、印花税、营业税、评估费、中介费等，但不包括公共维修基金和物业费，因为其费用产生的基础并非交易，而是不动产长期使用中产生的费用；

　　因此本案不动产的升值率＝诉争房产现价格除以（结婚时诉争房产价格＋共同已还利息＋其他费用）＝９０／（４１＋３＋１）＝２００％；

　　第二步、计算非产权登记一方所得补偿

　　即共同还贷部分乘以不动产升值率，该数额的一半即为应补偿的数额。１０乘以２００％＝２０万元，非产权登记一方所得补偿款为１０万元。一审法院判决诉争房产归甲男所有，甲男应支付给乙女１０万元补偿款。

　　ＰＳ：在ｍａｔｃｈ离婚分割争议房产时，ｍａｔｃｈ不仅要明了“双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部ｍａｔｃｈ分”，同时要根据财产的具体情况，按照照顾子女和女方权益的原则作出公平裁判。也就是说，计算出的补偿数额不是绝对的。

　　万一房子贬值了呢？

　　房价下跌的情况，比如购买房产时在一个比较高的点位，婚后夫妻共同还贷若干年后，离婚时房产的现值反而比当初购买时下跌了。面对这种房产没有增值甚至出现负增长的情况，我们认为，产权登记一方至少要给另一方共同还贷本息一半的补偿。

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