哪些房子不能继承 作者：未知     时间：2018-08-31    来源：互联网

摘要：只要是被继承人生前合法的个人财产都可以被继承，那么，哪些房子不能被继承？下面小编整理介绍相关内容，欢迎大家阅读！

第一类，拥有所有权的房屋

可能大家觉得很奇怪，拥有所有权的房屋怎么可能不能被继承？原因在于该房屋的归属。如果该房屋的产权完全属于被继承人所有，那么该公民的继承人有遗嘱的按遗嘱继承，没有遗嘱的，按法定继承。如果房屋属于家庭共有房屋或夫妻共有房屋，那么继承人只能继承被继承人的份额，其余不能继承。

值得注意的是，现实生活中还存在着公民尚未完全取得所有权便突然死亡时遗留的个人的情况。由于我国对房屋的产权实行登记制度，此时的房屋买卖合同并不是房屋产权的有力凭证，房屋买卖合同在法律上只属于债权的范畴，表示可以得到房屋产权。这种情况下，继承人可先继承合同权利，待房产证取得后，再继承房屋遗产。

第二类，只有使用权的房屋

除了普通商品房外，还有央产房、军产房、公租房等。由于这类房屋政策性很强，能否继承主要看政策的规定：

1、可以继承：一些如军产房等不能上市交易，虽然只有使用权，但政策允许继承。当然，继承的也只能是使用权，即死者的继承人对该房屋共同拥有使用权。然而多个继承人如何公平、合理并友好的行使共同的使用权，在实践中一直是个复杂的问题。比如，有的继承人要自己居住，有的继承人希望出租，收取租金；有的继承人抱怨自己使用的空间小，有的继承人认为公共区域无人维护等，往往矛盾百出。

2、不能继承：此类房屋比较典型的是公租房。公租房的性质是租赁，对于租赁的房屋，公民不拥有所有权，而且使用权也不能继承。有一些公租房，在原有承租人死亡后，同住同户口的继承人可以向房屋所属单位申请变更为新的承租人，继续承租居住该房屋。但有些公租房，已经不能变更承租人，理论上，原承租人死亡后，除配偶尚活着需要居住外，房屋所属单位可收回该房屋。

第三类，农村宅基地房屋

如果继承人与被继承人是同一个村的，比如户口在本村，继承父母的房产，是没问题的。如果继承人与被继承人不是一个村的，比如户口变城镇了，不能继承宅基地使用权，只能继承房屋了，至于怎么居住，似乎还没有明确的说法。

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